應(yīng)看到，這兩年受新冠疫情以及國(guó)家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)業(yè)的日子不太好過(guò)。不久之前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%。投資增長(zhǎng)歷史性的放緩，銷售面積更是出現(xiàn)較大程度的下滑。這些都說(shuō)明，在經(jīng)歷了去年的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范整治之后，樓市的供需兩端都呈現(xiàn)了偏弱的格局。
在需求端，受此前多項(xiàng)限購(gòu)限貸政策影響，一些住房和改善需求未能有效釋放；而在供給端，受銀行限貸影響，房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)面臨著較大的資金壓力。供需兩端的綜合因素，導(dǎo)致企業(yè)投資擴(kuò)張的預(yù)期明顯放緩，樓市下行壓力增加。
對(duì)于此次調(diào)整，決策層此前***已釋放了某些信號(hào)。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提及，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”而今年的政府工作報(bào)告，在有關(guān)房地產(chǎn)的表述中除了重申前述政策，還特別提到要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”?？梢哉f(shuō)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯局印發(fā)的這份通知，也是根據(jù)形勢(shì)變化，對(duì)中央相關(guān)政策的具體落實(shí)。
房地產(chǎn)是對(duì)資金流動(dòng)性需求較高的產(chǎn)業(yè)，也是與金融信貸政策關(guān)系***為密切的行業(yè)之一。人民銀行金融市場(chǎng)司有關(guān)人士也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸，不搞“一刀切”。這些政策表述，事實(shí)上都是對(duì)此前市場(chǎng)一些顧慮的正向回應(yīng)。
還要考慮到，這兩年受到疫情影響，不少行業(yè)處于從線下到線上的“轉(zhuǎn)型期”，其盈利能力和收益水平存在不確定性。尤其對(duì)于一些服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員，個(gè)人收益受到很大影響，支付和償貸能力變?nèi)酢Ｈ绾巫屗麄冇幸庠纲I房、有能力償還房貸，這不僅關(guān)系到提振居民消費(fèi)信心問(wèn)題，也影響到“住有所居”等民生政策的落地成色。
所以，樓市政策調(diào)整，既指向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，也關(guān)涉到“保民生”政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。而且，隨著“房住不炒”理念日益成為社會(huì)共識(shí)，住房問(wèn)題的民生屬性越來(lái)越強(qiáng)。對(duì)此，政策因時(shí)而變，正是回應(yīng)民眾訴求，著力穩(wěn)樓市的務(wù)實(shí)之舉。
而隨著政策的不斷調(diào)整，近一段時(shí)間樓市頻頻迎來(lái)利好消息。截至目前，全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、降低公積金使用門檻，加快購(gòu)房貸款審批、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
從4月15日全面降準(zhǔn)到本周央行強(qiáng)調(diào)的差別化住房信貸政策，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，來(lái)自宏觀調(diào)控層面的政策利好，未來(lái)能夠進(jìn)一步有效激發(fā)住房需求釋放。
目前可以預(yù)料的是，隨著政策力度的不斷加大、疫情逐步得到控制，樓市的投資端有望隨著銷售企穩(wěn)而逐步回升。對(duì)于這些行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何在合規(guī)的范圍之內(nèi)重啟良性發(fā)展循環(huán)，將是這些行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新命題所在。